Terrenos Baratos en Mérida: La verdad, la realidad y la mentira
Mucho se dice de Terrenos Baratos en Mérida, pero eso es muchas veces sólo una estrategia de Marketing de muchas inmobiliarias
Los terrenos baratos en Mérida son una mentira, y la verdad es que es algo que tenemos que explicar porque esto esta generando mucha confusión entre la gente que quiere invertir, sobre todo, invertir sin descapitalizarse.
MÉRIDA NO ES BARATA, ES ACCESIBLE.
Así es, empecemos por desabaratar a esta gran ciudad. Mérida, una ciudad con tanto potencial de crecimiento y que día con día gana más relevancia no sólo en México sino en el mundo, tanto así que el desarrollo económico de la ciudad se ha visto beneficiado con las inversiones de empresas y particulares desde el extranjero.
Además, en estos días también al caminar por las tranquilas calles de esta hermosa ciudad podemos ver el desarrollo e incorporación de nuevas empresas donde la que más destaca hoy día es Tesla.
También, si has visitado la ciudad podrás darte cuenta de la tranquilidad que se vive, familias en los parques, comiendo en restaurantes al aire libre, personas caminando auriculares, bicicletas, patrullas constantes.
La calidad de vida que se tiene aquí es impresionante.
La verdad de los terrenos baratos en Mérida
Ahora bien, empecemos por la verdad. Mérida es accesible en comparación con el resto de ciudades con potencial de crecimiento inmobiliario en el resto del país, hablamos de CDMX, Monterrey, Querétaro, Guadalajara, Puebla principalmente, entre otras.
Sin embargo, entre ser accesible, y ser barata hay una gran diferencia.
En pláticas con inversionistas, nos comentaban sobre los precios x m2 en terrenos y proyectos residenciales cerca de la urbe en algunas de estas ciudades por ejemplo, en zonas de alta plusvalía ya desarrolladas estos son promedios:
CDMX: Desde $25,000 hasta 71,000 x m2
Puebla: Hasta $20,000 x m2
Querétaro: Hasta $6,992 x m2
Y entonces, en Mérida, en zonas ubicadas en promedio de 5 a 12 minutos de la urbe más desarrollada y con mayor potencial de la ciudad podemos encontrar proyectos que van desde los $2,500 pesos y hasta los $5,280 pesos. Estos proyectos residenciales son privadas con amenidades, todos los servicios, excelente conectividad y sobre todo, un excelente estilo y calidad de vida.
Aquí te dejo un video de ejemplo de los tipos de proyectos que te hablo:
Y así, esto mi estimado o estimada lectora, es a lo que nos referimos con que Mérida es más accesible, pero no es barata, tiene una excelente relación de valor entre precio y calidad de vida, pero en definitiva ya no es lo mismo que hace 10 años donde sí, era mucho más accesible.
La mentira de los terrenos baratos en Mérida
Ahora bien, hablemos de la mentira, porque hay mucho que decir, aunque lo resumiremos.
Hoy en día hay un buen, pero literal, un buen de publicidad sobre terrenos baratos en Mérida, ya que eso es parte de una estrategia para llamar tu atención y luego comentarte que están ubicados en Sisal, Hunucmá, Telchac, Chicxulub, Celestún y otras zonas que hoy están sonando mucho.
Entonces esto genera una confusión y provoca que se nos acerquen personas pidiendo información de terrenos cerca de Mérida por $40,000 mil pesos, y nosotros no tenemos ningún problema en asesorarlos y explicarles que estos lotes que regularmente son de inversión se encuentran a una hora en promedio de la ciudad.
El problema es que cuando nosotros le explicamos esto a nuestros clientes, muchos lo comprenden, pero también muchas veces, algunos creen que les estamos mintiendo con tal de venderles algo 10 veces más caro, y no va por allá el asunto.
Los terrenos “baratos” en Mérida no existen. Los terrenos “baratos” en Yucatán son proyectos de inversión ubicados regularmente en zonas como Santa Clara, Chabihau y sus alrededores.
Otra cosa que nos pasa mucho es gente que ve publicidad de “Terrenos en Mérida cerca de la playa” y a como lo hemos comentado en videos anteriores, Mérida no tiene playas, la playa más cercana a Mérida está a mínimo 25 minutos de la ciudad.
Yucatán no es sólo Mérida, estas estrategias de Marketing sólo funcionan para captar la atención, y no decimos que sea un sacrilegio hacerlas si se utilizan para llegar a la persona adecuada y ayudarla, la gravedad del problema radica cuando las personas llegan y les hacen creer que estos lotes que adquieren están en Mérida, y luego vienen a conocer y se dan cuenta de la realidad.
Aquí te dejo un video donde platicamos con Fernando Delgado de Grupo GEA, y hablamos un poco sobre el tema de las ubicaciones, proyecciones y preventas.
La realidad de los terrenos baratos en Mérida
En conclusión, la realidad es que los terrenos baratos en Mérida va a depender del proyecto en el que estés comprando y al tiempo de entrega que vayas a recibir tu terreno, a quién se lo compras y si lo compras dentro o fuera del periférico.
El promedio del costo x m2 residencial va desde los $1,900 pesos x m2 y hasta los $6,000 pesos x m2. Este promedio se basa también de proyectos en preventa que se entregará entre 2022 y hasta 2024, los precios más altos son proyectos de entrega inmediata o máximo a 6 meses o 1 año, dependiendo de la magnitud del proyecto.
Los proyectos a mediana distancia de Mérida, o sea a unos 20km de la ciudad (20 - 25min aprox), en Preventa, con entregas entre 2024 y 2026 van desde los $816 pesos x m2 y hasta los $2,500 pesos x m2
Ahora si hablamos de proyectos a mayor largo plazo, como son los lotes de inversión podemos encontrar en zonas con buena proyección desde los $330 pesos x m2, estos sin servicios y en distancias regulares entre los 45 minutos y 1 hora 30 minutos de la ciudad.
Lo más importante siempre es estar bien asesorado, de personas profesionales que realmente se preocupen por tu inversión, que realmente conozcan la zona, los proyectos, y que se dediquen seriamente a los temas inmobiliarios.
